
Lad os få det afklaret med det samme: Så nemt er det desværre ikke. Overskriften fremhæver dog nogle af de, for tiden, varmeste emner inden for bæredygtig byudvikling – trafik og mobilitet, handelsliv og levende bymidter.
Mange byer og kommuner har en agenda for hvert af de tre emner, som imidlertid er vanskelige at få til at gå op i en højere enhed. Dette indlæg skal belyse nogle af de aktuelle diskurser om emnerne.
Biltilgængelighed vs. opholdskvaliteter
Ønskescenariet for en levende bymidte er et bredt og varieret udbud af kundeorienterede erhverv og et attraktivt bymiljø med bl.a. gode opholdskvaliteter, der tilsammen bidrager til, at der er folk i bymidten – både om dagen og i aften- og nattetimerne. Et attraktivt udbud af kundeorienterede erhverv og opholdskvaliteter tiltrækker kunder og besøgende. Især det helt rette miks af udvalgsvarebutikker, er kunderne villige til at rejse relativt langt efter. Vice versa er det tilstedeværelsen af en kontinuerlig og pålidelig kundestrøm, der skaber grundlaget for de kundeorienterede erhverv.
I teorien virker opskriften på rammerne for attraktive og levende bymidter lige til. I praksis er der dog ofte interessekonflikter mellem de forskellige parter.
For eksempel har forskellige slags butikker og kundeorienterede serviceerhverv forskellige behov ift. tilgængelighed. Boks- og discountbutikker har et stort behov for biltilgængelighed, hvorimod caféer og restauranter har et større behov for et hyggeligt bymiljø, der appellerer til ophold i byrummet.

Betydning af biltilgængelighed og bymiljø for forskellige dele af handelslivet. Figuren viser f.eks. at discountbutikker generelt er meget afhængige af god biltilgængelighed, mens et attraktivt bymiljø typisk er mindre afgørende for discountbutikkerne. Kilde: COWIs erfaringer baseret på bl.a. detailhandels- og kundeanalyser en lang række steder i Danmark.
Jo mindre byen, jo større er andelen af bilister
Generelt tiltager andelen af bilister blandt trafikanterne i takt med at bystørrelsen aftager. Sammenhængen skyldes bl.a. at det er sværere at opretholde en rentabel offentlig transport, jo tyndere befolket stederne er. Mangel på velfungerende offentlig transport kan være en udfordring inden for en by, ligesom det kan være en udfordring ift. at forbinde oplandet med selve byen.
Det vigtigste for de kundeorienterede erhverv er kunderne. Det er derfor afgørende for et velfungerende handelsliv at få kunderne hen til forretningerne. Det kan understøttes med strategisk planlægning, der sikrer, at både behovet om tilgængelighed og bymiljø kan opfyldes. En mulighed er at bruge de højfrekventerede, store dagligvarebutikker samt deres store p-pladser som ankerfunktioner ved enderne af bymidten. Skaber man derudover gode forbindelser til de tilstødende handelsområder, kan det have positive afsmittende effekter på det øvrige handelsliv.
Mulighederne for den konkrete udformning varierer fra by til by og er afhængig af bl.a. byens størrelse. Generelt kan sammenhængskraften i bymidten øges, jo mere koncentreret funktionerne ligger.
Myte om gadeparkering
Mange butiksdrivende har en opfattelse af, at de mister deres kunder, hvis man fjerner parkeringen lige foran butikken. Årsagen til den opfattelse er typisk, at de butiksdrivende overvurderer andelen af kunder, der kommer i bil ligesom, de lader sig forblænde af, at kunder i bil typisk handler for mere pr. indkøbstur, men ikke så ofte som ikke bilister.
Det skal dog understreges, at gode parkeringsmuligheder og høj biltilgængelighed ikke kan undværes i mange byer, hvis der skal holdes gang i handelslivet. Betydningen af biltilgængelighed er i høj grad afhængig af konteksten. Forretningsbestandens sammensætning, beliggenhed og opland, kundernes transportmiddelvalg, afstand til konkurrerende udbudspunkter er forskellige fra sted til sted.
COWIs egne analyser og udenlandske undersøgelser viser, at det vigtigste for kunderne generelt er udvalget af butikker samt atmosfæren. Betydningen af adgang til p-pladser lige foran butikken bliver ofte overvurderet af butiksdrivende, og der ligger ofte mere potentiale i parkeringspladser, end hvad man typisk vil tro. F.eks. kan 1 p-plads omdannes til op til 6-8 cykelparkeringspladser.

En korttidsparkeringsplads kan konverteres til minimum seks cykelparkeringspladser. Gadeinterviews viste, at en bilist i gennemsnit brugte ca. 600 kr. op handelsstrøgene i Frederiksberg, mens seks cyklister i gennemsnit brugte ca. 2.100 kr.
COWIs analyse af effekterne for handelslivet ved at mindske biltrafikken i Middelalderbyen i København viste, at tabet, der opstår i forbindelse med at ganske få parkeringspladser nedlægges, opvejes af fordelene af mere byliv – at have et område, hvor man går på gaden og slapper af, shopper og hygger. COWIs analyse af Frederiksbergs handelsstrøg viste tilsvarende at kunder på cykel og til fods bidrager langt mere til omsætningen end kunder i bil. Omvendt har andre analyser foretaget af COWI vist, at kunderne i bil er afgørende for butikslivet i en række mindre og ikke helt så centralt beliggende handelsområder.
Ring til os for at få en uforpligtende snak om, hvordan du puster mere liv i din bymidte.
Florian Sollacher
Senior Project Manager og specialist i detailhandelsplanlægning
FRSR@cowi.com
5640 4622
Martin Richner
Senior Project Manager og specialist i detailhandelsplanlægning
MRRR@cowi.com
5640 7130







